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买公寓房有什么注意事项?
注意房屋产权 我们大家都知道商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋按照相关规定房屋使用权性质和土地使用权是一致的涉及商品房的性质只有住宅用地商业用地和工业用地购房者只需查看楼盘的国土使用证中土地用途一栏住宅还是商业便一目了然 明确购买目的 对于购买公寓房的购房者来说小编建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的如果是想买公寓房投资的话那么可以选择商业性质的公寓购房者在购买时要注意保安系统是否完善房屋的配套周围交通网络是否完好如果是自己住的话建议大家选择住宅性质的公寓因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的无法满足基本的生活需求 注意小区周边环境与配套 不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途小区环境都是非常重要的购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套如超市菜市场医疗诊所等 再转手税费高 如果购房者要购买公寓房的话那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的根据政策规定住宅二手交易可免收土地增值税但商用公寓交易不能免收土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率即按增值额的高低对增值部分征收 的税费 注意物业和开发商 其实不管购买什么类型的房屋购房者都应该选择一个好的物业和开发商比较大的开发商所建造的房屋更有保障购买公寓房也是一样的道理很多公寓房都是不通气如果购房者要做饭的话那么就只能用电或者煤气罐容易出现安全问题因此一个好的物业也非常有必要
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